L’ex-terrain de foot bientôt en vente: ce sera un quartier intergénérationnel!

On vous parle d’un temps que les moins de 25 ans ne peuvent pas connaître: celui où les footballeurs d’Ouffet évoluaient sur le terrain Doyard, avant que n’intervienne en 1998 la fusion avec l’autre club de l’entité pour former le RFC Ouffet-Warzée. Alors que les traces des crampons sur le gazon ont disparu depuis l’an 2000, seuls subsistent une dalle en béton et quelques mètres carrés de carrelage, vestiges d’une buvette détruite en 2010.

Mais d’ici quelques années, ce sont probablement d’autres bâtiments qui vont venir remplir le site d’une superficie de 2,2 hectares. Le conseil communal d’Ouffet va en effet mettre en vente d’ici peu cette parcelle afin d’y développer " une urbanisation cohérente et qualitative".

En réalité, c’est la deuxième fois que la majorité en place ambitionne la création d’un nouveau quartier à cet endroit. En 2018, elle avait rentré ce projet dans une fiche du Plan communal de développement rural (PCDR), avec l’espoir d’obtenir des subsides à hauteur de 50%. Les élus avaient même avalisé le cahier des charges concernant le marché en vue de désigner un auteur de projet. Aujourd’hui, l’approche est différente. La Commune espère trouver un promoteur acceptant de remplir certaines conditions.

"Nous souhaitons la création de maisons unifamiliales 3 ou 4 façades sur des parcelles d’au minimum 500 m2, précise Arnaud Massin, président du CPAS, en charge du Logement et de l’Urbanisme au sein du collège. Nous laisserons au promoteur la possibilité d’intégrer un ou deux petit(s) immeuble(s) à appartements qui représenterai (en) t au maximum 25 % du bâti total. Les volumes et matériaux devront être en cohérence avec le style condrusien: pierre locale, briques rouges/brunes et toitures à deux versants."

Une dizaine d’appartements dans la résidence-services

Le collège veut aussi que le futur acheteur développe " des logements adaptés ou une résidence-services légère, dans une logique de maintien à domicile" . " Ouffet a l’avantage d’offrir de nombreux services ou aides à domicile, estime la députée-bourgmestre Caroline Cassart. Nous souhaitons que nos aînés restent le plus longtemps chez nous. La résidence-services, proposant une dizaine de logements accessibles financièrement, devra être pourvue d’espaces communs, comme une salle polyvalente, un coin rencontre, un potager partagé, etc."

En termes de mobilité et d’urbanisme, le collège prévoit la création d’un nouveau maillage de voiries résidentielles, connectées à la rue Doyard, sans transit vers Tige Pirette. " Nous imaginons toutefois la réalisation d’une liaison cyclo-piétonne entre Doyard et Tige Pirette pour connecter ce nouveau quartier au centre" , ajoute la bourgmestre. L’aménagement d’un espace de convivialité public (parc, bancs, aire de jeux), l’obligation d’intégrer deux places de parking par logement ainsi que l’intégration de la pente naturelle du terrain pour limiter les excavations figureront aussi dans le cahier des charges.

Le projet nécessitant notamment la tenue d’une enquête publique et la réalisation d’une étude d’incidences, le nouveau quartier ne devrait pas devenir réalité avant 2030.